Voormalige Corso Casino Rotterdam Centrum
Grote multifunctionele locatie op prominente plek in hartje Rotterdam
Op aanvraag
Introductie
Een monumentaal pand van bijna 1.800 m² op een van de zichtbaarste adressen van Rotterdam Centrum met horeca-, hotel-, kantoor- én woonbestemming, en een interieur van absolute topkwaliteit dat direct herbruikbaar is voor een volgend concept.
Horeca- en Bedrijfsadviesbureau F. Weemering brengt Kruiskade 22 in Rotterdam Centrum ter overname c.q. verhuur aan: een pand van ruim 1.800 m² verdeeld over vijf bouwlagen, gelegen op een van de zichtbaarste adressen van de Rotterdamse binnenstad. Het object is decennialang een vaste waarde geweest in het Rotterdamse uitgaansleven en biedt, mede door de brede bestemming en de aanwezige technische en bouwkundige kwaliteit, een ongewoon veelzijdig uitgangspunt voor een nieuwe eigenaar of huurder.
Wat dit object bijzonder maakt, is de combinatie van schaal, ligging en herkomst. Het pand is gebouwd als bioscoop Corso, een van de vier zalen van het naoorlogse Rotterdamse ‘bioscoopklavertje’ aan de Kruiskade, en draagt in zijn opzet nog altijd de monumentale verhoudingen en het theatrale karakter van die oorspronkelijke functie: hoge, kolomvrije zalen, een representatieve entree met roltrap en lift, en een verticale opbouw die zich uitstekend leent voor publieksfuncties. Circa tien jaar geleden is het pand vervolgens rigoureus verbouwd en heringericht tot casino, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard: de technische installaties, de afbouw en het interieur zijn van absolute topkwaliteit en nagenoeg direct herbruikbaar voor een volgend concept.
De locatie is minstens zo bepalend als het pand zelf. Kruiskade 22 ligt op een A1-horecalocatie midden in het centrum van Rotterdam, op loopafstand van Rotterdam Centraal Station en omringd door de belangrijkste culturele en commerciële trekkers van de stad: het Oude Luxor Theater, Hilton Rotterdam, de Lijnbaan, het Stadhuisplein, de Beurs en de Coolsingel. Die combinatie van een zichtbare, centrale positie met een pand van deze omvang en afwerkingsniveau is zeldzaam binnen het Rotterdamse centrumgebied.
Daarnaast beschikt het gebouw over een ongebruikelijk brede bestemming: horeca, hotel, kantoor en wonen. Dat maakt het object niet alleen geschikt voor voortzetting van een horeca- of entertainmentconcept, maar ook interessant voor kandidaten die het pand willen herontwikkelen naar een hotel-, kantoor- of woonfunctie, of naar een combinatie daarvan.
Deze objectinformatie beschrijft de bestaande situatie van het pand: de geschiedenis en transformatie, de ruimtelijke indeling en ontsluiting, de oppervlakteverdeling per bouwlaag, de locatie en bereikbaarheid, de toegestane bestemmingen en gebruiksmogelijkheden.
Kenmerken
- Locatie Kruiskade 22, 3012 EH Rotterdam Centrum
- Kadastrale aanduiding Gemeente Rotterdam, sectie AF, nummer 999 A1
- Bestemming Horeca (Horecagebiedsplan categorie 3), hotel, kantoor en wonen
- Oppervlakte Circa 1.800 m² VVO, verdeeld over vijf bouwlagen
- Oplevering As is where is
- Aanvaarding In overleg
- Aangeboden Verkoop of verhuur
Ruimtelijke indeling en ontsluiting
Het pand is verdeeld over vijf bouwlagen: een kelder, de begane grond en drie verdiepingen, met een totale oppervlakte van circa 1.800 m² VVO.
De begane grond vormt de entree van het gebouw en is zo ingericht dat bezoekers via een roltrap en een lift snel en representatief naar de bovengelegen verdiepingen worden geleid. Een ontsluiting die is ontworpen op grote, doorlopende bezoekersstromen en die zich daarmee goed leent voor uiteenlopende publiek intensieve functies.
De eerste en tweede verdieping vormen samen de hoofdruimtes van het huidige casino en beslaan met 662 m² en 641 m² veruit het grootste deel van het totale vloeroppervlak.
Beide verdiepingen zijn gesitueerd boven Rodizio Brazilian Restaurant op Kruiskade 24/26 en hebben, passend bij het oorspronkelijke gebruik als bioscoopzaal, geen daglichttoetreding.
Deze grote, ononderbroken zaalruimtes zonder daglicht bieden veel vrijheid in de inrichting: de ruimte kan naar wens worden ingedeeld of juist als één grote zaal worden gebruikt, zonder dat gevelopeningen of daglichtstromen daarbij een beperkende rol spelen.
De derde verdieping is kleinschaliger van opzet en ingericht met keuken, kantoor en opslag: de ondersteunende functies van het gebouw.
De kelder, met een oppervlakte van 199 m², is in gebruik als opslagruimte en vormt daarmee een aanvullende, niet-publieke laag onder het pand.
Oppervlakteverdeling
- Kelder 199 m²
- Begane grond 173 m²
- Eerste verdieping 662 m²
- Tweede verdieping 641 m²
- Derde verdieping 213 m²
- Totaal Circa 1.800 m² VVO
- Commerciële informatie Aanbieding Verkoop of verhuur van het pand
- Koopprijs onroerend goed Op aanvraag as is, where is
- Huurprijs bedrijfsruimte Op aanvraag, as is, where is
- Kosten VVE Op aanvraag
- Huurbasis Casco
- Huurovereenkomst Bij overdracht zal een nieuwe huurovereenkomst worden aangegaan voor een periode van 10 + 5 jaar
- Waarborgsom Vier maanden de huursom
- Vertrouwelijkheid Financiële en bedrijfsgevoelige informatie wordt uitsluitend verstrekt na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring tussen partijen
- Bezichtiging Uitsluitend op afspraak
- Bedragen Voor zover van toepassing steeds exclusief btw
Grondpositie, bestemmingen en gebruiksmogelijkheden
Het gebouw kent verschillende toegestane functies, waaronder horeca (Horecagebiedsplan categorie 3), hotel, kantoor en wonen. De aanwezigheid van meerdere bestemmingen biedt in beginsel verschillende mogelijkheden voor het toekomstige gebruik van het pand.
Voor een kandidaat die het bestaande horeca- of entertainmentconcept wil voortzetten of aanpassen, kan het bestaande planologische kader mogelijkheden bieden, voor zover het beoogde gebruik binnen de geldende bestemming, voorschriften en eventuele vergunningvereisten past. Voor kandidaten die een andere invulling of herontwikkeling overwegen, kunnen de overige bestemmingen eveneens relevant zijn.
Het object beschikt over een eigen perceel van circa 115 m² en een 62/100e aandeel in een perceel van circa 895 m². Op delen van de grond rusten bijzondere bepalingen, erfdienstbaarheden en gebruiksbeperkingen. De akte bevat daarnaast historische bepalingen met betrekking tot bebouwing en gebruik.
Kandidaat-koper dient zelf onderzoek te verrichten naar de juridische en feitelijke situatie, waaronder eigendom, gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden, bestemmingen en eventuele vergunningvereisten. Voor een definitieve beoordeling wordt geadviseerd hierover zelf navraag te doen bij de gemeente Rotterdam, het geldende omgevingsplan, het Kadaster, de VvE en overige bevoegde instanties.
Franklin Weemering
Horeca/bedrijfs Intermediair
| +31 6 234 439 19 | |
| franklin@weemeringhoreca.nl |
Specificaties
| Bestemmingen | Horeca (Horecagebiedsplan categorie 3), hotel, kantoor en wonen |
|---|---|
| Aanbieding | Verkoop of verhuur van het pand |
| Vraagprijs pand | Op aanvraag |
| Huursom | Op aanvraag |
| Electrische aansluiting | Het object beschikt over een krachtige 3×400A grootverbruik aansluiting, met een aangesloten vermogen van circa 277 kVA, geschikt voor een bedrijfsvoering met een hoge elektriciteitsbehoefte. |
| Oplevering | As is where is |
| Aanvaarding | In overleg |
Omschrijving
Locatie en bereikbaarheid
Het pand is gelegen op een A1-horecalocatie in het centrum van Rotterdam, aan de Kruiskade — een van de belangrijkste verbindende winkel- en uitgaansstraten van de binnenstad. Directe buren en naaste omgeving zijn het Oude Luxor Theater, Hilton Rotterdam, IWC Schaffhauser, Oger, horecabedrijf Tiwya en Schaap & citroen, met het Stadhuisplein, de Beurs, de Lijnbaan en de Coolsingel allemaal op loopafstand. Deze combinatie van cultuur, horeca, retail en zakelijke bedrijvigheid in de directe omgeving is typerend voor een A1-locatie en zorgt voor een breed en gemengd publiek, zowel overdag als in de avonduren.
De Lijnbaan, op een steenworp afstand, is meer dan een winkelstraat: geopend in 1953 was zij ’s werelds eerste speciaal voor voetgangers ontworpen winkelstraat en geldt nog altijd als een van de bepalende voorbeelden van de Nederlandse naoorlogse stedenbouw. Die planningsfilosofie — voetganger, architectuur en openbare ruimte centraal — is nog steeds voelbaar in het hele gebied rond de Kruiskade, en verklaart mede waarom dit deel van het centrum al meer dan zeventig jaar een vanzelfsprekende bestemming is voor bezoekers.
Interesse?
Voor meer informatie of een bezichtigingsmoment, neem contact met ons op..
Wij hebben ons uiterste best gedaan om de informatie in deze advertentie zo volledig en nauwkeurig mogelijk te verstrekken. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend, en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle verstrekte informatie dient enkel als uitnodiging voor verder overleg of het doen van een bod. Hoewel we gestreefd hebben naar een zorgvuldige weergave van de gegevens, dient te worden opgemerkt dat deze informatie indicatief is. De gegevens (zoals bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) kunnen mondeling zijn doorgegeven. Deze vrijblijvende informatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte. Een potentiële huurder of koper is zelf verantwoordelijk voor het uitvoeren van eigen onderzoek naar alle relevante zaken.
In het geval van een verkoop/verhuur kunnen wij u als koper ondersteunen bij het aanvragen van de benodigde vergunningen en het opstellen van een businessplan. Dit plan is mogelijk nodig voor zowel de vergunningaanvraag als voor het verkrijgen van financiering.
De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
